Tolong, pinjaman saya terjual!
ChroniquesDuVasteMonde: Bisakah Semua Pinjaman Hipotek Dijual?
Helma Sick: Ya. Menurut sebuah studi oleh Institute for Financial Services di Hamburg atas nama pusat konsumen, pinjaman hipotek swasta di Jerman berjumlah hampir 800 miliar euro. Sejak 2003, pinjaman di Jerman sebesar 15 miliar euro telah terjual. Ini sebagian besar adalah pinjaman "macet" yang pembayarannya disepakati secara kontrak belum dilakukan. Bank menjual pinjaman ini untuk membersihkan neraca mereka dan mengurangi risiko. Tetapi: Untuk membuat paket kredit bermasalah lebih menarik bagi investor, semakin banyak pinjaman "sehat" digabungkan - pinjaman yang dilayani sesuai dengan kontrak. Pengadilan Federal dan Pengadilan Konstitusi Federal telah menyetujui praktik ini pada tahun 2007: Transfer dimungkinkan tanpa persetujuan pelanggan, kecuali disepakati lain dalam kontrak.
ChroniquesDuVasteMonde: Bisakah masalah muncul, bahkan jika Anda membayar tepat waktu?
Helma Sick: Tidak. Pelanggan dilindungi secara hukum di Jerman. Pembeli pinjaman terikat oleh kontrak asli dengan semua hak dan kewajiban. Siapa pun yang memberikan bunga dan pokok yang disepakati untuk pinjamannya secara berkelanjutan, oleh karena itu, tidak perlu takut. Pembeli pinjaman kemudian tidak memiliki kesempatan untuk mengakhiri pinjaman lebih awal. Dan jika dia mencoba, pelanggan dapat segera mengambil tindakan hukum.
ChroniquesDuVasteMonde: Apa yang terjadi ketika Anda berada dalam kesulitan keuangan?
Helma Sick: Maka penjualan pinjaman bermasalah! Siapa yang menunggak pembayaran, harus mengharapkan dimulainya penyitaan. Bank menjual pinjaman dengan diskon besar-besaran kepada investor, yang sering membayar hanya 30 hingga 40% dari piutang. Pembeli biasanya tidak berniat untuk melanjutkan hubungan pinjaman: bagi mereka, penting untuk segera mewujudkan pinjaman dengan laba sebesar mungkin. Jika penyitaan telah dimulai, hampir tidak ada ruang untuk bermanuver. Karena itu, jika terjadi kesulitan pembayaran, pikirkan tentang menjual properti sedini mungkin untuk menghindari penyitaan.
ChroniquesDuVasteMonde: Apa yang harus diperhatikan ketika fiksasi suku bunga berakhir?
Helma Sick: Kebanyakan pembeli tidak tertarik untuk melanjutkan pinjaman mereka. Seringkali, setelah akhir periode bunga tetap, tidak ada penawaran yang ditawarkan untuk pembiayaan lanjutan atau hanya satu dengan persyaratan yang sangat buruk. Pelanggan kemudian harus membayar hutang yang tersisa sepenuhnya! Oleh karena itu sangat penting untuk menegosiasikan pembiayaan lanjutan setidaknya enam bulan sebelum berakhirnya periode bunga tetap dengan penyedia lain.
kesimpulan:
Jika Anda mengalami kesulitan keuangan, Anda harus berbicara dengan bank segera atau menjual properti sendiri untuk menghindari penyitaan. Mereka yang membayar tepat waktu tidak perlu takut dalam situasi hukum saat ini. Namun, penting untuk mencari penghentian tepat waktu dari periode bunga tetap untuk pembiayaan lanjutan.
