real estate
Segala sesuatu yang ada di AS pada akhirnya akan tumpah ke Atlantik. Jadi dalam waktu dekat kita harus takut real estat Amerika dan pinjaman hipotek?
"Tentu saja, banyak investor bertanya-tanya tentang berita utama tentang krisis real estat di AS. Namun, bahayanya kecil, karena ada perbedaan besar antara praktik penjualan uang ketika membeli properti di AS dan kita.
pinjaman hipotek memainkan peran utama di AS, karena 60 hingga 70% orang Amerika tinggal di empat tembok mereka sendiri - di Jerman hanya 40 hingga 50%. Dan untuk empat tembok mereka sendiri, orang Amerika siap untuk mengambil lebih banyak hutang. Banyak penerima rata-rata telah membeli real estat di tempat dalam beberapa tahun terakhir, seringkali tanpa modal ekuitas. Untuk konstruksi, uang lebih murah dari sebelumnya. Permintaan yang meningkat ini mendorong harga real estat ke ketinggian yang baru. Banyak pemberi pinjaman hipotek Amerika siap meminjamkan, bahkan jika pelanggan berpenghasilan rendah, dan karenanya tidak layak kredit. Seringkali, dalam negosiasi pembiayaan, informasi verbal tentang situasi pendapatan cukup untuk mendapatkan pinjaman dalam kisaran enam digit dolar. Menurut lembaga pemeringkat Fitch, pada 2006, misalnya, 13 persen pinjaman real estat diberikan tanpa bukti penghasilan. Tong bubuk menjadi sangat eksplosif melalui praktik pinjaman bank dengan suku bunga variabel atau dengan periode bunga tetap yang sangat singkat. Dan meskipun suku bunga telah berada pada titik terendah sejak lama, kenaikan suku bunga hanyalah masalah waktu ...
Namun tentu saja, bukan hanya bank yang bertanggung jawab atas bencana ini. Seperti biasa dalam fase overheating seperti itu - pikirkan saja krisis Ekonomi Baru pada musim semi tahun 2000 - keserakahan para investor juga memainkan peran yang fatal: Orang-orang dari usia yang lebih tinggi menghentikan kebijakan asuransi jiwa mereka yang seharusnya membosankan untuk memasuki pasar super-real estate. Bahkan pemilik properti berpenghasilan lebih tinggi telah menggadaikan rumah mereka dan bertaruh bahwa suku bunga tetap rendah dan real estat mereka terus meningkat nilainya dengan cepat.
"Kamu ingin tidur nyenyak? Maka kamu tidak membangun tanpa ekuitas dan mengamankan bunga dalam jangka panjang!"
Gesekan raksasa tanpa risiko - itulah keyakinannya! Untuk disangkal bahwa tidak ada peluang besar tanpa risiko yang sesuai, ternyata tidak ada yang mau mengingat.
Tetapi suku bunga telah meningkat selama tiga tahun sekarang dan dengan itu kewajiban pemilik real estat. Jika dada Anda lemah secara finansial, Anda tidak dapat lagi membayar cicilan bulanan. Kemudian bank mengklasifikasikan pinjaman sebagai buruk, sering kali pinjaman dihentikan. Ini memaksa pemilik properti untuk dijual. Tapi ribuan menjual real estat mereka, mau tak mau menenggelamkan harga real estat ... Kredit itu kemudian sering tidak lagi ditutupi oleh nilai rumah. Kecelakaan diprogram. Konsekuensi: Penyitaan, bank hipotek hancur dan perusahaan konstruksi bangkrut.
Di Jerman skenario seperti itu sangat tidak terpikirkan. Secara tradisional, lembaga pinjaman hipotek Jerman menempatkan kelayakan kredit pembeli potensial real estat melalui langkah mereka. Ini juga memeriksa apakah mereka mampu menanggung beban keuangan masa depan dalam jangka panjang. Dan tentu saja, nilai objek pembelian berperan dalam komitmen pinjaman. Pembelian tanpa ekuitas mungkin dilakukan dengan kami, melainkan pengecualian. Prasyarat dalam kasus tersebut adalah latar belakang keuangan yang dijamin aman. Dan suku bunga variabel biasanya hanya disepakati di Jerman jika jumlah uang yang lebih besar tersedia di masa mendatang, misalnya melalui kontrak tabungan yang kedaluwarsa atau kebijakan asuransi jiwa yang dengannya pinjaman variabel ini dapat dengan cepat dilunasi. Siapa pun yang membeli rumah atau apartemen biasanya tertarik pada suku bunga tetap jangka panjang seperti pemberi pinjaman hipotek - sehingga bunga dapat dijamin selama sepuluh tahun atau bahkan lebih lama, dan Anda tahu persis biayanya.
kesimpulan: Kondisi Amerika? Setidaknya di pasar pembiayaan perumahan, mereka tidak perlu ditakuti menurut pengetahuan saat ini - untungnya. "
